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不少業(yè)主在購房的同時(shí)，
還購買了小區(qū)的停車位。
收樓后卻發(fā)現(xiàn)，
每月不僅要交納物業(yè)費(fèi)，
還需交納一筆“車位管理費(fèi)”。
對(duì)此，
一些業(yè)主感到疑惑：
車位管理費(fèi)到底是什么？
購買了停車位，
為何還需交納車位管理費(fèi)呢？
如果車位買了不用，
還用交管理費(fèi)嗎？
NO 1
什么是車位管理費(fèi)？
車位管理費(fèi)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)針對(duì)停車服務(wù)的收費(fèi)，其規(guī)范稱呼是車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)、汽車停放服務(wù)費(fèi)。
車位管理費(fèi)主要用途有：管理服務(wù)人員的人工費(fèi)用；車位、車庫的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；清潔衛(wèi)生費(fèi)用；秩序維護(hù)費(fèi)用；法定稅費(fèi)等。
業(yè)主購買的是車位使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)，而車位管理費(fèi)則是向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的管理費(fèi)用。如車位所配套的保潔、照明、閘機(jī)、值守、巡邏等等都需要錢來支持。
先說照明，地下車庫是地下建筑，沒有照明里面黑洞洞的根本看不見，24小時(shí)不間斷照明需要電費(fèi)。
第二是排水，所有地下設(shè)施需要有排水設(shè)施設(shè)備和用電，不然48小時(shí)后就會(huì)被地下水填滿。
第三是值班看守，不然誰都可以開進(jìn)去，或者臨時(shí)突發(fā)設(shè)備故障出不來了怎么辦？
最后是保潔，車庫需要定期清理，不然很快就是灰塵垃圾遍地。
NO 2
為什么交了物業(yè)服務(wù)費(fèi)還要交車位管理費(fèi)？
首先，一般房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和車位管理費(fèi)是分開的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)管理小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與業(yè)主生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
由于購買了住房的業(yè)主并不一定都購買了停車位，如果將停車位的車位管理費(fèi)放入到物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，那么對(duì)沒有購買車位的業(yè)主是不公平的，所以停車位管理的費(fèi)用并不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)里面。
NO 3
車位一段時(shí)間空置也需要交納車位管理費(fèi)嗎？
在實(shí)際使用中，會(huì)遇到一些買了車位而一段時(shí)間暫時(shí)沒使用的情況，比如沒有入住就用不上車位，或者到外地出差了，那么這段時(shí)間，是否應(yīng)該交車位管理費(fèi)呢？
車位管理的范圍是整個(gè)地下車庫，即使您沒有使用車位，而車位所配套的保潔、照明、閘機(jī)、值守、巡邏等并沒有因此而減少，所以只要是購買了車位，即使沒有使用也是應(yīng)該交納車位管理費(fèi)的。
NO 4
未購買或未租賃車位，以我是業(yè)主為由蠻橫進(jìn)入拒不交費(fèi)？
一般來說，小區(qū)的停車位可以簡單地分為兩種：購買的車位和租賃的車位。
已購買車位的只需按時(shí)交納車位管理費(fèi)，租賃的車位應(yīng)交納車位租賃費(fèi)和車位管理費(fèi)。
如果未購買車位卻以自己是業(yè)主為由蠻橫無理進(jìn)入車庫而拒繳費(fèi)用，那么就是對(duì)絕大多數(shù)已購買車位的業(yè)主顯失公平。
NO 5
收取車位管理費(fèi)的法律依據(jù)是什么？
根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和省、市有關(guān)規(guī)定，及《國家發(fā)展改革委關(guān)于放開部分服務(wù)價(jià)格意見的通知》（發(fā)改價(jià)格[2014]2755號(hào)）“（七）住宅小區(qū)停車服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或停車服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主的委托，按照停車服務(wù)合同約定，向住宅小區(qū)業(yè)主或使用人提供停車場(chǎng)地、設(shè)施以及停車秩序管理服務(wù)所收取的費(fèi)用”。
NO 6
住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理相關(guān)的車輛停泊服務(wù)，按照等價(jià)有償、公平合理原則，并結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際進(jìn)行收費(fèi)，并在合同中約定。業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)，“沒有無義務(wù)的權(quán)利，也沒有無權(quán)利的義務(wù)”。
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